Несколько инсайтов о малоэтажном строительстве из Бельгии:
1⃣ Земельный участок можно купить без дома.
Он стоит 150-200 тысяч евро, 6-10 соток, продается вместе с четкими параметрами дома, который должен быть построен (длина/ширина/высота, тип и угол кровли).
2⃣ Получить разрешение на строительство может только лицензированный архитектор.
Он согласовывает проект в муниципалитете. Если извращений нет, то процесс длится 2-4 месяца. Если хотите выпендриться, то согласование может идти и год, и два. Могут назначаться общественные слушания. Решать, какой вам строить дом, будут соседи.
3⃣ Стройка может производиться только лицензированными компаниями.
И только под ключ. Нельзя заказать дом без окон и оставить недострой.
4⃣ В сделке всегда участвует банк, гарантирующий строителю финансирование не зависимо от ситуации с клиентом.
5⃣ В Бельгии строгие требования не только к энергосбережению , но и к вентиляции, к качеству воздуха.
В 90% домах установлены современные установки Renson. Их они делают 30 тысяч штук в год.
6⃣ Правительство стимулирует инновации.
Если вы установили солнечные батареи или рекуператор с дополнительной утилизацией тепла через нагрев воды, то вы 5 лет не платите налог (1500 евро в год). Как раз оно отбивается за 5 лет. 👌
7⃣ Процент по кредиту 1%.
Иногда меньше 1%. Можно взять кредит с фиксированной ставкой, но чуть дороже - 1.2%. Можно взять с лимитированной плавающей ставкой. Тогда будет чуть дешевле сегодня (0.9%), но она может вырасти в будущем до 1.4%. Берут обычно кредит на 15-20 лет.
8⃣ Популярные технологии - керамический блок венинбергер, отделка клинкерным кирпичем.
Все большую популярность набирают prefab-дома (каркасно-панельные) с отделкой также клинкерным кирпичом. Самая последняя тенденция - белая немецкая штукатурка STO.
